Probleemvastgoed
Een pand met een probleem verkoopt slecht. Behalve aan iemand die het probleem oplost.
Fundering, asbest, erfpacht, een zittende huurder, een nalatenschap met vijf erfgenamen of gewoon dertig jaar uitgesteld onderhoud. Wij kopen dat soort panden, met eigen geld, en knappen ze zelf op.
- Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
- Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
- U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
Waarom probleempanden bij een makelaar blijven hangen
Een gewone koper moet een hypotheek krijgen. De bank wil een taxatie, de taxateur ziet de fundering of het asbest, en het bod verdampt of wordt met tienduizenden euro's verlaagd. Zo staat een pand maanden te koop, wordt het steeds goedkoper, en trekt het uiteindelijk alleen nog handelaren aan die op de laatste dag komen afdingen.
Wij hebben geen bank nodig. Wij beoordelen het probleem zelf, rekenen uit wat het oplossen kost, en doen een bod dat daar eerlijk rekening mee houdt. Zonder voorbehoud van financiering, zonder bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde.
De problemen die wij het vaakst zien
- Fundering: houten palen, scheuren, verzakking, een negatief funderingsonderzoek. Meer over funderingsproblemen.
- Asbest: bouwjaar voor 1994, golfplaten, vloerzeil, kruipruimte. Meer over asbest.
- Verhuurd: een huurder met een vast contract, waardoor een particuliere koper afhaakt. Meer over verhuurd verkopen.
- Nalatenschap: meerdere erfgenamen, een huis vol spullen, en niemand die het wil regelen. Meer over een geërfde woning.
- Erfpacht: een canonherziening die eraan komt, of een afkoopsom die kopers afschrikt.
- Slechte staat: lekkage, schimmel, houtrot, een keuken uit 1978. Meer over een huis in slechte staat.
- Lang te koop: al zes maanden op Funda, twee prijsverlagingen, geen bezichtigingen meer. Meer over een huis dat niet verkoopt.
Hoe wij een probleempand waarderen
| Waarde van het pand ná herstel (buurtprijs per m²) | € 425.000 |
| Kosten herstel fundering, asbest, verbouwing | − € 95.000 |
| Overdrachtsbelasting, notaris, rente, onvoorzien | − € 45.000 |
| Onze marge voor het risico en het werk | − € 40.000 |
| Wat wij kunnen bieden | € 245.000 |
Dit is een rekenvoorbeeld, geen belofte. Maar zo werkt het wél: transparant, en wij laten u de berekening zien. Bij een makelaar krijgt u dezelfde aftrek, alleen dan van een koper die pas na de keuring gaat afdingen.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Moet ik het probleem eerst zelf oplossen?
Moet ik het probleem melden?
Wat als er meerdere erfgenamen zijn?
Kopen jullie ook panden met een lopende procedure of beslag?
Hoe weet ik dat het bod eerlijk is?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18